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分享有关于上海厂房出售的流程以及注意事项

厂房出售是一种资产流转发展的方式，在不同的地区出售的要求以及方式都会不一样，在上海地区出售厂房更需要经过各项条件来达标，因此在厂房出售之前就需要做好准备工作，让厂房出售更加顺利。下面来一起了解一下出售的流程吧。
一、上海厂房出售的流程
(一)需要准备的材料
1、卖方需准备身份证、已婚需结婚证、房产证、户口本及复印件。
2、买方需准备身份证、户口本、已婚需结婚证、户口本及复印件。
3、房地产权利证书，行政机关行政决定书，厂房的买卖合同。
4、厂房如果是以招标或者拍卖取得房产的，要提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同或者付清低价款证明。
5、如果是拆迁补偿的，需要提交拆迁补偿协议书。
6、如果厂房有共有人，需要提交房地产共有人同意转移的意见书。
(二)厂房过户
1、拿着有关材料到房产局进行查档核税过户等流程，需要填写一些表格和存量房买卖合同，存量房买卖合同上的金额要与协商后的金额一致。
2、过户中把房产局所需要的材料交给房产局，查档核税后房产局会出具一个回执单，7个工作日后，缴纳税费。
3、缴纳税费7到15个工作日后，进行过户和资金监管，大约7个工作日后买家那到新房证，卖家收到房款!
二、上海厂房出售的注意事项
1、根据投资情况选择上海厂房出售。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。
3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
4、投资上海厂房一定要计算投资回报率。也就是说，上海厂房出售的价格、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在购买出售厂房及转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。
意思就是上海厂房出售的大体流程，有兴趣的朋友可以多了解一下。